Hauverwaltung Armin Gundlach


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Meine Leistungen

Meine Leistung umfasst die Betreuung Ihres Objektes im kaufmännischen,
technischen und sonstigen Betreuungsbereich.


kaufmännische Leistung


Hierzu zählt in erster Linie die Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder. Neben dem Einzug der monatlich zu leistenden Bewirtschaftungsgelder sorgt der Verwalter für die Abmahnung und Beitreibung von Wohngeldrückständen.
Für spätere Instandhaltungsmaßnahmen wird ein separates Konto angelegt, über die Entwicklung des Kontostandes werden die Eigentümer informiert. Auch die jährliche Abrechnung der Bewirtschaftungskosten erfolgt über meine leistungsfähige und funktionelle EDV-Anlage.
Hierdurch ist eine für alle Beteiligten übersichtliche und genaue Abrechnung stets gewährleistet, vergleichbar mit der Führung eines Girokontos.
Jeder Eigentümer hat die Möglichkeit, sich auch während des Jahres jederzeit ein genaues Bild über den Vermögensstand der Gemeinschaft zu machen. Nur eine ordentliche Buchhaltung ermöglicht es, auch einen realistischen Wirtschaftsplan zu erarbeiten.
Dieser wird durch mich, zusammen mit dem Beirat vor Beginn eines jeden Wirtschaftsjahres erstellt und in der mindestens 1 x jährlich stattfindenden Eigentümerversammlung allen Interessierten erläutert.
Für die Buchhaltung und Verwaltung der Gelder ist meine langjährige Erfahrung Grundstein exakter Widerspiegelung des Zahlenmaterials


technische Leistung


Viele Hausverwaltungen haben aufgrund einer zu großen Objektzahl je Mitarbeiter keine oder nur wenig Zeit für die einzelnen Wohnanlagen.
Eine regelmäßige Begehung, vom Keller bis zum Dach, ist jedoch in jedem Anwesen unbedingt erforderlich.
Nur so ist es möglich, Schäden rechtzeitig zu erkennen und damit hohe Kosten zu vermeiden.
Zur technischen Betreuung zählt neben den bereits erwähnten regelmäßigen Hausbegehungen auch die Überwachung und Veranlassung aller Maßnahmen, die für eine ordnungsgemäße Instandhaltung bzw. Instandsetzung der Wohnanlage notwendig sind.
Selbstverständlich werden alle gestellten Rechnungen auf sachliche und rechnerische Richtigkeit überprüft.
Bevor ich eine Firma mit der Durchführung größerer Instandhaltungsmaßnahmen beauftrage, werden stets Gegenangebote eingeholt.
Zusammen mit dem Verwaltungsbeirat erfolgt eine Auswertung, damit die WEG letztlich selbst über die Vergabe entscheiden kann.
Aufgrund meiner über 20 jährigen Berufserfahrung kann ich auftretende Schäden rechtzeitig erkennen und die entsprechenden Maßnahmen einleiten.
Außerdem verfüge ich über gute Kontakte zu Sonderfachleuten wie Bauingenieure, Architekten, Statiker, Gutachter usw.


Sonstige Betreuungstätigkeit


Die Rechtsprechung im Wohnungseigentum ist kompliziert und ständig Neuerungen unterworfen. Daher arbeite ich auch sehr eng mit entsprechenden Fachanwälten zusammen.


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